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装修“砸墙”
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发布时间: 2017-10-25

  购房者之所以更愿意买毛坯房、花更多财力、精力装修。

  若干年前的春晚,有一个小品叫“砸墙”,讲对装修房子是何等有激情,“买房装修”的观念根深蒂固。

  近期,成都出了新政,到2022年底,全城只卖成品房。年初,国家将建筑业定位为“支柱产业”,力图扭转“包工头”主导、建筑“短寿”、垃圾“围城”等等格局。由此,近期北京、上海、深圳、南京等地纷纷发文,提出到2020和2030年,成品房交付要达到的比例。5月份,海南发布《商品住宅全装修管理办法》,成为我国首个施行商品住宅全装修的省份,未来各地都要跟进。

  装修是个费财、费时、费力但“不讨好”的事。相比毛坯房,成品房的好处显而易见,单成本就下降一大截。自己装修,雇工一天就得400-500元,这比5年前涨了5倍。让工人好好干,烟酒糖茶伺候少不了。不专业、返工,产生很多边角料、废料,这都白花花的银子。住建部测算,开发商统一装修比个人至少省30%的费用(还不包括个人搭进去的时间和精力),因为开发商采购、施工都是规模化的,人工和施工成本降到最低。

  再说,开发商的设计、施工和监理,都是专业化的,一般不会出现明显漏勺,如动线不合理、插座不实用等。从降低成本、减少垃圾排放、节约空间、让居住更舒适看,成品房交付更合理。当然,实现这一点,首先要约束开发商不能赚装修的钱,而是以先进的设计理念、帮业主节约空间,获得服务增值,这就要让装修透明化、部品标准化和明确后续责任等。

  上世纪六十年代,瑞典在全球率先推行精装修模式,诞生了伟大的宜家家居,实现了装修流程化、部品标准化和通用化。目前,发达国家成品房交付普遍达到80%以上。网友还关注一个问题,即开发成品房如何体现差异化的装修需求?难道大家都该去被动接受开发商“千篇一律”的风格吗?确实,现在是讲求个性的时代,且不谈整体风格,即便墙壁颜色的偏好也不同。

  一般来说,项目开发前,开发商往往都要做市场需求调研,包括本地需求偏好、竞争对手产品、最新的设计理念和接受度等。因此,开发商最后推出的产品,往往集合了多数人的需求。对于个体来说,当前建筑材料、空间设计、科技产品(人性化的电器)非常先进,完全可以通过装饰,实现个性化的需求,比如用家具电器、壁纸、桌布、鲜花、艺术品等,美化室内环境。

  总之,成品房交付是个好事情,但关键不在于购房者。他们之所以更愿意买毛坯房、花更多财力、精力装修,完全是因为自身弱势、信息不对称,用脚投票。关键在于,开发商真心实意地为老百姓的居住而装修房子。做到这一点,首先建材和部件要标准化、透明化,任何人都可以查看供应目录,以相同的价格采购;其次,所谓“精装修”,要有明确标准。“精在设计和材料”,这个设计、这个材料,到底值多少钱;最后,落实追责制,比如“入伙”后1年内,如果出现墙皮脱落、裂缝、漏水等,无理由赔偿和返工。只有做到这些,老百姓才会接受开发商交付的成品房,才不会出现不惜扒掉开发商的成品房,也要“二次装修”,甚至砸墙。

来源:新浪财经

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